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FLOW 不動産物件購入・売却の流れ

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不動産物件購入の流れ

STEP 01まずはご相談ください

不動産の購入をご希望される方に、まずは目的・地域・価格などのご希望条件についてお伺いいたします。当社にご相談いただき、理想の物件を整理していきましょう。

STEP 02資金計画のご検討

自己資金やローン返済の計画を立てましょう。物件購入には、物件価格の他、税金などの諸費用が必要です。購入可能額を事前に確認することによって、より具体的な希望物件を探すことができます。
また、借入先などのご相談にも対応しております。

STEP 03不動産情報の収集、物件見学

ご希望の価格帯や地域の目安がつきましたら、その条件に合う物件をご紹介いたします。ご希望される物件の条件が具体的になると、最新情報やホームページでは公開していない物件もご紹介が可能です。ご興味を持たれた物件がありましたら、ご案内差し上げます。
なお、環境や日当りなど実際の現場に足を運んでみないとわからない情報については、ご自身の目でご確認していただくことをお勧めします。

STEP 04購入申込み、
契約条件の確認・調整・交渉

ご購入されたい不動産が見つかりましたら、「購入申込書」に希望条件をご記入いただきます。これをもとに、当社にて売主様との調整・交渉を行います。

STEP 05不動産売買契約の締結、
ローンの申込み

契約条件の調整・交渉の結果、売主様と合意ができましたら、不動産会社から購入物件についての重要事項の説明を受け、売買契約書を締結します。その際、売主様に手付金をお支払いをします。
また、住宅ローンをご利用される場合は、契約後に必要書類を揃えて住宅ローンの申込み手続きを行う必要があります。

STEP 06残代金の支払い、
不動産の引き渡し

売買残代金・固定資産税などの精算金のお支払いをし、売主様より所有権の移転・引渡しを受けます。その際に、所有権移転登記の申請を行います。この登記申請には登録免許税などの登記費用を支払う必要があります。
登記申請は、一般的に専門家である司法書士に依頼します。合わせて当事者にて現地で物件引き渡しのご確認を行っていただき、売主様から鍵を受領します。これでお取引は完了です。

不動産物件売却の流れ

STEP 01まずはご相談ください

お客様のご希望や売却事情などをお伺いして、条件・時期などを決めます。
当社では無料査定サービスを行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

STEP 02売却不動産の調査・査定、
売出し価格を決定

売却物件の建築年数や使用状況・土地の境界位置・周辺環境、売買事例、市場動向など、さまざまな観点から調査を行い、査定価格を算出。その査定価格を参考に売出し価格を相談して決定いたします。
※査定価格とは、市場でおおむね3ヶ月以内を目処に売却可能とされる価格のことを指します。

STEP 03媒介契約の締結、販売活動

売却が正式に決定しましたら、当社との間で「媒介契約」を締結します。媒介契約を締結後、当社は販売活動を開始し、売却条件に合う購入希望者を探します。不動産流通機構などへの登録、ホームページへの掲載など、さまざまな手段を用いてお客様の物件を市場に公開し、購入希望者をお探しいたします。
※媒介契約には下記の3種類があります。

STEP 04購入希望者のご案内、契約条件の調整、
不動産売買契約の締結

購入希望者が見つかりましたら、ご都合に合わせて物件のご案内をいたします。正式にご購入の意思表示があれば、売買価格、引渡し日、お支払い方法などの契約条件の調整・交渉をいたします。
契約条件について合意されましたら、不動産売買契約を締結します。

STEP 05引渡し準備、お引越し

引渡し日までに借入金の返済、抵当権抹消などのお手続き、必要書類の取得などの各種手続きを行います。
借入金の返済は、残代金を充当し残金日に同時に行うことも可能です。

STEP 06残代金の受領・物件の引渡し

代金を受領し、固定資産税などの精算と同時に所有権移転登記の申請を行います。登記申請は、司法書士に依頼されることをお勧めします。
最後に現地でお立会いのもと確認を行っていただき、買主様に鍵をお渡しして引渡しが完了になります。

AREA対応エリア

東京都：八王子市

その他の地域のご依頼については、当社までお問い合わせください。